Sales Timeshare Bakal Bilang Ini Investasi. Pasar Jual Kembalinya Bilang Sebaliknya
Baca 5 menit
Memuat...
Baca 5 menit
Duduk di presentasi sales resort, entah di Orlando atau di Nusa Dua, kamu bakal sering dengar kata "investasi". Timeshare itu hak buat pakai properti liburan, biasanya satu minggu setahun, selamanya atau untuk jangka waktu tertentu, di satu resort spesifik atau di jaringan resort lewat sistem poin. Sales-nya bilang ini cara mengunci harga liburan hari ini buat dipakai bertahun-tahun ke depan. Tapi pasar jual kembali, tempat pemilik timeshare beneran coba jual apa yang mereka beli, cerita hal yang jauh berbeda soal berapa nilai hak itu setelah kamu benar-benar memilikinya.
Ada dua struktur yang umum. Deeded week artinya kamu punya unit spesifik untuk minggu spesifik, tercatat seperti sepotong kecil properti. Keanggotaan vacation club berbasis poin, struktur yang lebih sering dijual sekarang, kasih kamu jatah poin tahunan buat ditukar di jaringan resort, tanpa ada unit spesifik atas nama kamu. Apapun strukturnya, kamu bayar di depan untuk malam liburan di masa depan, ditambah biaya tahunan supaya keanggotaan itu tetap jalan, dipakai atau tidak dipakai.
Studi industri edisi 2026 dari American Resort Development Association (ARDA), disiapkan oleh Ernst & Young dan mencakup data penuh tahun 2025, mencatat rata-rata harga beli timeshare di Amerika Serikat sebesar US$24.740 (sekitar Rp442,6 juta dengan kurs USD/IDR hari ini 17.890, per Pluang, 26 September 2026). Angka itu mencakup 1.434 resort dan sekitar 188.700 unit di Amerika Serikat saja. Pasar vacation club di Indonesia sendiri, yang dijual lewat merek seperti Marriott Vacation Club di properti Bali Nusa Dua Gardens, resort kepemilikan liburan pertama Marriott di Indonesia, jalan dengan struktur poin dan biaya tahunan yang sama, tapi belum ada data harga gabungan versi Indonesia yang dipublikasikan seperti di industri Amerika, jadi artikel ini pakai angka Amerika sebagai patokan yang paling bisa dipertanggungjawabkan.
Harga beli itu cuma biaya masuk. Studi ARDA/Ernst & Young yang sama mencatat rata-rata biaya perawatan tahunan sebesar US$1.550 per interval di tahun 2025, naik 38% dari US$1.120 di tahun 2021. Biaya ini ditagih tiap tahun, biasanya naik tiap tahun, dan tetap harus dibayar mau kamu datang ke resort itu sekali, dua kali, atau tidak sama sekali.
Ini bagian yang tidak pernah disebut di presentasi sales. Begitu pemilik memutuskan mau jual, spesialis jual-beli timeshare dan pelacak industri terus-menerus melaporkan harga jual kembali yang jatuh 40% sampai 80% di bawah harga beli dari developer, dan sebagian besar listing bahkan tidak laku sama sekali. Saking sulitnya, ada pemilik yang menawarkan timeshare seharga simbolis US$1 cuma supaya lepas dari biaya tahunan: Club Thrifty mendokumentasikan satu unit minggu di Marriott Aruba Surf Club yang terjual di eBay seharga tepat US$1, dan pembeli barunya lantas menanggung sekitar US$2.400 biaya perawatan per tahun (sekitar Rp42,9 juta), terus-menerus, untuk unit yang pemilik aslinya sendiri tidak bisa berikan gratis.
| Pos | Jumlah (USD) | Jumlah (IDR, kurs 17.890) |
|---|---|---|
| Rata-rata harga beli (2025) | US$24.740 | Rp442.598.600 |
| Rata-rata biaya perawatan tahunan (2025) | US$1.550 | Rp27.729.500 |
| Biaya perawatan 10 tahun, dihitung tetap di angka 2025 | US$15.500 | Rp277.295.000 |
| Total uang keluar selama 10 tahun | US$40.240 | Rp719.893.600 |
| Nilai jual kembali khas setelah 10 tahun (40-80% di bawah harga beli) | US$4.948 sampai US$14.844 | Rp88,5 juta sampai Rp265,6 juta |
Biaya perawatan tercatat naik terus tiap tahun sejak 2021, jadi menganggapnya tetap selama sepuluh tahun kemungkinan besar malah meremehkan total uang yang sebenarnya keluar. Bahkan di skenario jual kembali yang lebih baik, yaitu 60% dari harga beli, pemilik yang bayar dan merawat timeshare-nya selama sepuluh tahun cuma balik sekitar sepertiga dari total yang dia keluarkan, dan itu belum menghitung berapa hasil yang bisa didapat kalau uang yang sama ditaruh di tempat lain.
Kalau kamu sudah punya timeshare atau keanggotaan vacation club, catat sebagai aset manual di halaman Holdings kamu. Kategori bawaan NetWort yang paling dekat adalah Real Estate, dengan asumsi kenaikan nilai default 3% setahun. Data jual kembali di atas menunjukkan asumsi itu tidak cocok untuk timeshare, jadi lebih baik kamu masukkan angka pertumbuhan tahunan negatif yang mencerminkan berapa unit itu beneran laku kalau dijual hari ini, bukan berapa yang dulu kamu bayar.